北京最新租房合同范本出爐：房主在租期內不得單方面漲租

　　經濟日報-北京7月8日訊 據北京市住建委網站今日消息，為進一步規范北京市住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，加強合同示范文本管理，北京市住房城鄉建設委、北京市市場監管局制定了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本。

　　記者看到，《北京市住房租賃合同》示范文本說明指出，根據《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》（京建法〔2013〕13號）的規定，北京市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

　　示范文本的條款中對房屋租賃期限和交付、租金押金、房屋使用維護等方面也進行了規范。條款要求，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；租賃期滿，出租人不再繼續出租住房的，應當至少提前30日書面通知承租人；出租人保證不改變房屋內部結構且滿足基本使用功能，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動等。

　　通知要求，本示范文本自發布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》 （BF—2008--0603）、《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》（BF—2008--0605）、《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》（BF—2008--0606）、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008--1002）在住房租賃中不再推行使用。