廣東：司法拍賣房15天內(nèi)需清場(chǎng)移交

原標(biāo)題：司法拍賣房15天內(nèi)需清場(chǎng)移交

記者昨日從廣東省高級(jí)人民法院獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“執(zhí)行標(biāo)的物”）清場(chǎng)移交工作，該院辦公室6月27日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），并從即日起施行。

《意見》明確了司法拍賣以清場(chǎng)移交為原則，并規(guī)定了強(qiáng)制清場(chǎng)的方法和程序及4個(gè)不予清場(chǎng)移交的情形。

拒不搬離者

或被停水停電停氣

《意見》明確，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣、變賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將執(zhí)行標(biāo)的物清場(chǎng)后移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者其他人占有執(zhí)行標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)案件具體情況，執(zhí)行法院也可在拍賣先行清場(chǎng)。

就強(qiáng)制清場(chǎng)的方法和程序，《意見》規(guī)定，強(qiáng)制遷出執(zhí)行標(biāo)的物，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布公告，責(zé)令被執(zhí)行人或者其他占有人在指定期限內(nèi)自行搬離，并告知拒不搬離的法律后果。

指定期限到期后，被執(zhí)行人或其他占有人拒不搬離的，執(zhí)行法院可以通知有關(guān)部門或單位協(xié)助停水、停電、停氣等，并依法對(duì)被執(zhí)行人或其他占有人予以罰款、拘留；仍拒不搬離的，依法強(qiáng)制清場(chǎng)；對(duì)涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送追究刑事責(zé)任。

搬運(yùn)裝卸等費(fèi)用由被執(zhí)行人等承擔(dān)

《意見》稱，強(qiáng)制清場(chǎng)搬出的財(cái)物將由執(zhí)行法院制作財(cái)物清單并運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人或者其他占有人。被執(zhí)行人或者其他占有人拒絕接收的，經(jīng)征求申請(qǐng)執(zhí)行人同意，可以交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人保管，并限期由被執(zhí)行人或者其他占有人領(lǐng)取。被執(zhí)行人或者其他占有人逾期不領(lǐng)取的，將財(cái)物予以提存，提存費(fèi)用由被執(zhí)行人或者其他占有人承擔(dān)。

《意見》還明確，執(zhí)行法院可以探索建立專門的清場(chǎng)工作團(tuán)隊(duì)，并可以引入社會(huì)輔助力量協(xié)助開展強(qiáng)制清場(chǎng)工作。社會(huì)輔助力量主要負(fù)責(zé)對(duì)被執(zhí)行人或者其他占有人有關(guān)財(cái)物的搬運(yùn)裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)保管等工作。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由被執(zhí)行人或者其他占有人承擔(dān)。

存在合法有效租賃關(guān)系等情形

可不予清場(chǎng)

《意見》在第10條規(guī)定了4種不予清場(chǎng)移交的情形：

（1）執(zhí)行標(biāo)的物存在合法有效的租賃關(guān)系，且不屬于出租前已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或出租前已被人民法院依法查封情況，承租人主張買賣不破租賃的；

（2）拍賣、變賣執(zhí)行標(biāo)的物共有份額或以執(zhí)行標(biāo)的物共有份額抵債，且共有物不可以分割使用的；

（3）案件情況特殊，實(shí)際清場(chǎng)客觀有困難，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人協(xié)商一致要求不清場(chǎng)拍賣，且不損害第三人合法權(quán)益的；

（4）其他法律和司法解釋規(guī)定不移交的。

不清場(chǎng)移交的

應(yīng)在拍賣公告中特別提示

《意見》規(guī)定，不清場(chǎng)移交的，應(yīng)在拍賣公告中特別提示并說(shuō)明原因，符合第10條第（1）項(xiàng)情形的要注明租賃期限及租金收取人、符合第10條第（3）項(xiàng)情形的要注明被執(zhí)行人繼續(xù)占有使用的期限及占用費(fèi)收付人。

拍賣公告應(yīng)特別告知期限屆滿前買受人不得提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退。期限屆滿前，買受人向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退的，人民法院不予受理；但買受人提起訴訟請(qǐng)求支付占用費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

期限屆滿后，被執(zhí)行人或者其他占有人仍然繼續(xù)占有、使用該執(zhí)行標(biāo)的物的，買受人向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。