一手現房公積金貸款 廣州放寬期限至30年

廣州日報訊 （全媒體記者賈政）昨日，廣州住房公積金管理中心發布關于調整貸款業務流程有關問題的通知（下簡稱“通知”）。根據該通知，廣州市住房公積金繳存職工，購買一手現房申請住房公積金貸款，最長貸款期限由20年放寬至30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

一手現房公積金貸款

最高還款年限延長10年

據記者了解，近年來廣州住房公積金管理中心采取了一系列措施，提高住房公積金貸款發放效率，提升便民利民的服務水平。

根據此次“通知”，廣州市住房公積金繳存職工在購買一手現房申請住房公積金貸款時，最長貸款期限將延長至30年，同時需要滿足貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

據了解，因為一手現房已經確權在開發商名下，所以在公積金貸款中，一手現房是被當成二手房來操作的。根據廣州住房公積金管理中心的相關規定，此前，一手現樓申請住房公積金貸款，最長貸款期限僅為20年。

另外，廣州市面上存在一些拿地很久，或者建好后開發商捂盤等原因，遲遲未銷售出去的樓房，這些房屋雖然是一手現房，但是樓齡已經比較長了，所以“通知”要求，貸款期限和樓齡之和不得超過40年，對“一手現房最長貸款30年”的規定，做了有效補充。

長知識：

一手現房樓齡怎么算

對于尚未小確權的一手現房，樓齡為0，最高貸款期限為30年；對于已小確權的一手現房，根據產權證、房屋評估報告等材料確定房屋的樓齡。

一手房組合貸

均可在銀行網點受理

延長一手現房公積金貸款年限只是本次業務調整的其中一個亮點，根據廣州住房公積金管理中心發布的《個人住房公積金貸款服務指南》顯示，針對一手房交易，購房者按區域、房屋類型向不同的貸款辦理機構提起貸款申請。

其中，一手現房，二手房或位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房必須向廣州住房置業擔保有限公司申請個人住房公積金貸款。 而位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房，可自由選擇向廣州住房置業擔保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請個人住房公積金貸款。

此次調整后，購買廣州行政區內的一手現房、一手期房的購房者，在申請住房公積金組合貸款時，既可以選擇向銀行網點提交貸款申請，也可以選擇向廣州住房置業擔保有限公司業務網點提交貸款申請。

受理公積金貸款

可在銀行面簽

此外，住房公積金貸款資格審批通過后，借款合同的簽署采用“誰受理、誰面簽”的原則，由貸款業務受理網點負責借款合同的面簽工作。在銀行網點受理的公積金貸款業務，由銀行網點負責借款合同的面簽，借款人無需到置業擔保公司的網點面簽借款合同。截至8月31日，已提交貸款申請且尚未完成合同面簽的貸款案件，由貸款受理網點負責借款合同的面簽工作。對于購買已小確權的一手現房申請住房公積金貸款的，則需要提供房屋評估報告。