香港四大核心區(qū)整體街鋪空置率為6.5% 銅鑼灣最高

　　中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港美聯(lián)工商鋪17日發(fā)表街鋪調(diào)查顯示，香港四大核心區(qū)(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環(huán))空鋪數(shù)目增至481間，整體街鋪空置率為6.5%，銅鑼灣空置率9.4%為四區(qū)之冠。該行認(rèn)為，隨著零售商擴(kuò)充審慎，鋪位新租務(wù)個(gè)案大減，預(yù)計(jì)四區(qū)2020年空鋪總數(shù)或超過(guò)600間，甚至挑戰(zhàn)新高紀(jì)錄。

　　9月15日，正值內(nèi)地中秋小長(zhǎng)假期間，尖沙嘴海港城內(nèi)許多精品店顧客寥寥。中新社記者 張煒 攝

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，該行4年前起，每年都就各大核心區(qū)的街鋪進(jìn)行空置率統(tǒng)計(jì)。這次共統(tǒng)計(jì)四大核心區(qū)156條街道及7456間街鋪，共有481間空鋪，比2018年增加73間，空置率為6.5%，較2018年增0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　黃漢成指出，2019年空置率上升，反映出零售商普遍對(duì)于擴(kuò)充持審慎態(tài)度。

　　該行預(yù)料，隨著零售商擴(kuò)充審慎，鋪位新租務(wù)個(gè)案大減，預(yù)計(jì)四區(qū)現(xiàn)“空鋪潮”，2020年空鋪總數(shù)或超過(guò)600間，甚至挑戰(zhàn)2017年時(shí)錄得的664間空鋪的紀(jì)錄。

　　最新調(diào)查顯示，按區(qū)域劃分，四區(qū)商鋪空置率全線上升。其中，屬傳統(tǒng)旅游區(qū)的銅鑼灣有102間空鋪，空置率9.4%，為四大核心區(qū)最高，按年升1.3個(gè)百分點(diǎn)；同為旅游區(qū)的尖沙咀空鋪有102間，空置率微升0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.8%；中環(huán)空鋪有131間，空置率上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至9.1%；旺角錄得146間空鋪，空置率為4.3%，是四區(qū)中最低。

　　黃漢成表示，旺角除吸引游客消費(fèi)，本地消費(fèi)也占一定比重，近期受影響較小，令空置率維持四區(qū)之中最低。

　　他又指，以主要一、二線街道計(jì)算，銅鑼灣告士打道為空置率最高的街道，該街道共有11間空鋪，空置率為36.7%。若以數(shù)目計(jì)算，最多空鋪的主要街道為銅鑼灣謝斐道及尖沙咀加連威老道，同樣錄21間空鋪。

　　美聯(lián)工商鋪資料研究部分析員陳浩璋表示，與2018年情況一樣，核心區(qū)商戶占比最高的為飲食業(yè)(25.2%)，其次為衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中，主要反映新租用鋪位的“裝修中”店鋪數(shù)目，最新只錄66間，較2018年的179間大幅減少63.1%，顯示零售市道欠佳，零售商取態(tài)審慎，租賃活動(dòng)極度疲弱，是鋪市轉(zhuǎn)差的一大警號(hào)。

　　陳浩璋又指，四大核心區(qū)之中，以飲食業(yè)商鋪數(shù)目增幅最大，四區(qū)共錄得1880間，占核心區(qū)街鋪總數(shù)逾1/4，較2018年增加134間，主要受到臺(tái)式飲品店及小食外賣點(diǎn)的數(shù)目帶動(dòng)。至于化妝品/個(gè)人護(hù)理店近期也快速發(fā)展，核心區(qū)共錄223間，占比按年升0.29個(gè)百分點(diǎn)。原因是過(guò)去一年，內(nèi)地旅客對(duì)于這類產(chǎn)品需求增加，令相關(guān)店鋪積極擴(kuò)充。