房齡新的一線學(xué)區(qū)房最保值

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，根據(jù)南京市學(xué)區(qū)房的政策，必須在孩子入學(xué)前一年5月1日以前，父母擁有學(xué)區(qū)房的完全產(chǎn)權(quán)，并且孩子戶籍落戶在學(xué)區(qū)房里，所以每年春節(jié)之后到5月1日之前是學(xué)區(qū)房的旺季，而5月1日之后買學(xué)區(qū)房的都是為了后年上學(xué)的孩子準(zhǔn)備的，家長(zhǎng)有一年的時(shí)間選擇，學(xué)區(qū)房的交易就結(jié)束了活躍期。

　　4月，南京主城校區(qū)成交量前20名榜單中，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的改善型校區(qū)占了12席，全部都是名校學(xué)區(qū)房，以河西龍江的名校學(xué)區(qū)房最多。例如樹(shù)人國(guó)際學(xué)校的學(xué)區(qū)房新河一村、新河二村和清江花苑，銀城小學(xué)和金陵匯文初中雙學(xué)區(qū)的育才公寓，金陵匯文小學(xué)初中的學(xué)區(qū)房郵政世紀(jì)花園，銀城小學(xué)和金陵匯文小學(xué)學(xué)區(qū)房銀城花園全都名列前茅。365二手房網(wǎng)主編文濤介紹，4月學(xué)區(qū)房房源大增，所以房?jī)r(jià)較3月有所下降，但是一線名校和房齡新、品質(zhì)好的學(xué)區(qū)房依舊上漲，例如瑯琊小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價(jià)50516元/平方米，比2014年漲了14.3%。

　　5月，學(xué)區(qū)房交易開(kāi)始變冷，從全南京市的房源成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月1日-5月25日學(xué)區(qū)大戶鼓樓區(qū)的成交套數(shù)環(huán)比4月1日-4月25日只增長(zhǎng)了3.30%，而剛需房源為主，幾乎沒(méi)有什么學(xué)區(qū)的江寧區(qū)則環(huán)比增長(zhǎng)了41.9%，這說(shuō)明5月份市場(chǎng)上活躍的買房多數(shù)是剛需客，而不是家長(zhǎng)們了。

　　搜房網(wǎng)學(xué)區(qū)房置業(yè)專家徐玉祥表示，目前學(xué)區(qū)房的價(jià)格是處于低谷的，2013年以前，拉薩小學(xué)雙南的學(xué)區(qū)房要250萬(wàn)，而且比較稀缺，現(xiàn)在只需要220多萬(wàn)，價(jià)格是比較合理的，也是學(xué)區(qū)購(gòu)房者入手的黃金時(shí)期。隨著樓市的火熱，學(xué)區(qū)房庫(kù)存去化增多，加之學(xué)區(qū)政策和樓市新政的推動(dòng)，學(xué)區(qū)房的成交量會(huì)再次，價(jià)格方面在2—3月內(nèi)會(huì)維穩(wěn)，但長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格是會(huì)較大幅度上揚(yáng)的。