唐山：新政來了！二手房交易將這樣辦理

近日，唐山市住建局以市政府名義正式印發了《唐山市存量房交易資金托管辦法》，并于2019年11月1日起施行，有效期5年。

該《辦法》共16條，分別對實施存量房交易資金托管的重要性、資金托管的含義、主管機關、托管機構、托管原則、托管方式、托管程序、托管協議的主要內容、相關責任等進行了具體規定，《托管辦法》主要明確了以下內容：

存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當事人為保證交易資金的安全，與存量房交易資金托管機構簽訂《存量房交易資金托管協議》，由托管機構代收買方當事人應付交易資金，并在完成不動產轉移登記后（貸款的還應完成抵押登記且放款），按照約定向賣方當事人代付應得交易資金的行為。

唐山市住房和城鄉建設局負責指導和監督全市存量房交易資金托管工作，并指定唐山市房地產交易中心作為路南區、路北區的托管機構。其他縣（市）、區房地產管理部門負責指導和監督本行政區域內的存量房交易資金托管工作，并指定本行政區域的托管機構，報唐山市住房和城鄉建設局備案。托管機構負責存量房交易資金托管業務組織實施工作，接受交易雙方當事人的委托，提供交易資金代收代付無償服務。

一個托管機構只能開立一個托管專用賬戶，賬戶名稱為托管機構名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，該賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付，不得支取現金。

托管專用帳戶的交易結算資金不屬于資金托管機構的資產，也不屬于資金托管機構的負債，屬于交易當事人所有。

托管資金在托管專用賬戶存續期間產生的利息（按照銀行同期活期存款利率計算）歸屬于買賣雙方中最終取得托管資金的一方當事人。

存量房交易資金托管采取自愿的原則，無償服務，不收取任何費用。

存量房交易資金托管可以采用全額資金托管和部分資金托管兩種方式。買方當事人以貸款方式支付交易資金的，只對首付款全額托管。

該《辦法》的出臺，對進一步完善唐山存量房交易資金托管制度，保護雙方當事人的合法權益，具有十分重要的意義。