百城住宅均價(jià)漲幅連續(xù)多月維持在低位區(qū)間

1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2019年12月份百城住宅平均價(jià)格指數(shù)報(bào)告，12月份百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%。綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)多月維持在低位區(qū)間。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年12月，百城住宅平均價(jià)格為15168元/平方米，環(huán)比上漲0.42%。同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市當(dāng)中有69個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少15個(gè)，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個(gè)，數(shù)量與11月份持平。

另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為27350元/平方米，環(huán)比上漲0.42%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38549元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。

2019年末，房地產(chǎn)政策基調(diào)保持穩(wěn)定，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。各地政府繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，按照“因城施策”基本原則適度保持政策優(yōu)化的空間和靈活性。

“2019年，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)在低位區(qū)間，單月環(huán)比下跌城市數(shù)量明顯增多，累計(jì)漲幅延續(xù)收窄趨勢(shì)。”中指院相關(guān)分析人士指出，其中一線城市在供需改善及低基數(shù)的影響下累計(jì)漲幅小幅提升，二三四線城市價(jià)格累計(jì)漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，尤其是前期價(jià)格上漲較快、人口支撐力弱的城市調(diào)整壓力顯現(xiàn)。

此外，在二手房市場(chǎng)方面，受熱點(diǎn)城市新房供應(yīng)規(guī)模增加的影響，二手房市場(chǎng)買(mǎi)方議價(jià)空間加大，部分城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整壓力突出，導(dǎo)致十大城市二手房均價(jià)累計(jì)有所調(diào)整，且近幾個(gè)月跌幅有所擴(kuò)大。

“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)保持以穩(wěn)為主正是基于2019年保持樓市調(diào)控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產(chǎn)金融政策貫穿全年，這為部分城市實(shí)施定向微調(diào)、保障合理住房需求提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面，相較于2018年，隨著各地市場(chǎng)形勢(shì)的分化，2019年因城施策進(jìn)一步深化，這在一定程度上保障了市場(chǎng)整體穩(wěn)定。”上述中指院分析人士表示。