綿陽一小區(qū)車位只賣不租 業(yè)主犯愁 律師支招可起訴賠償

　　12日中午，四川綿陽溫莎國際小區(qū)業(yè)主李先生駕車回家，但他只能將車輛停放在一公里外的地方。不僅是他，小區(qū)很多業(yè)主都一樣，要么停在較遠(yuǎn)的停車場，要么停在小區(qū)外的道路邊，時刻擔(dān)心著交警貼罰單。

　　記者獲悉，從上月底開始，開發(fā)商就發(fā)布了消息，小區(qū)地下停車位“只賣不租”，已經(jīng)租了車位的，到期后也不再續(xù)租。這個通知一出，引發(fā)了眾多業(yè)主不滿，“開車不能回家了。”對此，開發(fā)商稱，地下停車位已全部抵押給另外的公司，他們只幫忙銷售。

　　11月28日，綿陽溫莎國際小區(qū)的物業(yè)人員，在業(yè)主群里發(fā)布了一條消息，引起了小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。

　　物業(yè)公司的消息稱：接綿陽興源環(huán)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)的通知，現(xiàn)在由于房地產(chǎn)公司在與投資方洽談車位整體購買事宜，為避免以后引起不必要的租賃糾紛，經(jīng)綿陽興源環(huán)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司研究決定，即日起，停止新增地下車位對外出租，已租車位待租賃時間到期，將不再續(xù)租。

　　“我是12月20日車位到期，已經(jīng)租了一年了，每個月180元錢，幾天前，我去續(xù)租地下停車位時，被告知現(xiàn)在車位不出租只銷售。”業(yè)主馬某某說，“我又不欠物業(yè)費(fèi)，他們?yōu)樯恫荒軡M足業(yè)主的停車需求？只賣不租，太霸道了。”

　　因為小區(qū)地下停車位只賣不租，給業(yè)主們帶來了很多不便。李某某告訴成都商報-紅星新聞記者，幾天來，他只能將車輛停放在小區(qū)外面馬路邊上，結(jié)果被貼了幾次罰單。

　　12月12日，成都商報-紅星新聞記者來到綿陽溫莎國際小區(qū)，小區(qū)商鋪外停滿了車輛，道路邊也有車輛少許停放。

　　記者在小區(qū)內(nèi)看到，很多地方放置了銷售車位的廣告牌，上面寫著“惠站雙12瘋狂搶車位，每席直降3000元，限量80個。”

　　四川天天佳興物業(yè)服務(wù)有限公司一名工作人員告訴記者，地下停車位是屬于開發(fā)商的，他們只是幫忙管理，但開發(fā)商已經(jīng)將車位收回，并給他們公司發(fā)了函，要求只賣不租。“我們知道這個決定引起了業(yè)主的不滿，但我們物業(yè)公司也沒有辦法，只能積極協(xié)調(diào)。”該工作人員說。

　　12日上午，記者來到綿陽興源環(huán)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司一位姓陳的總經(jīng)理介紹，其公司與另外兩家公司和綿陽科創(chuàng)園區(qū)管委會達(dá)成了四方協(xié)議，溫莎國際的地下停車位產(chǎn)權(quán)已全部抵押給了兩家公司，他們只幫忙銷售。12日下午，記者電話聯(lián)系上綿陽科創(chuàng)園區(qū)住建局一名副局長，對于溫莎國際小區(qū)地下停車位“只賣不租”的事情，他未作回答。

　　律師支招：

　　如果利益受損

　　業(yè)主可以起訴賠償

　　四川蜀仁律師事務(wù)所律師姜波表示，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，首先要滿足業(yè)主的停車需求，這是法律的基本要求。不過，根據(jù)規(guī)定，地下車位的產(chǎn)權(quán)人，又可以自行進(jìn)行處置，現(xiàn)在沒有法律明確規(guī)定其必須要對外出租。“但是，業(yè)主仍然可以起訴地下車位的產(chǎn)權(quán)人。因為首先規(guī)定了要滿足業(yè)主的停車需求，因為產(chǎn)權(quán)人不出租車位，導(dǎo)致業(yè)主要在很遠(yuǎn)的地方或者其他停車場停放，如果產(chǎn)生了價差，這就是給業(yè)主帶來了損失，損害了業(yè)主的利益。業(yè)主可以起訴賠償。”姜波說。

　　北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占則認(rèn)為，如果地下車位是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)不出租。

　　成都商報-紅星新聞記者 湯小均

　　攝影報道