6005元/㎡，河南省商品住宅銷售均價能否保住“6字頭”！

2019年11月份，河南省商品房銷售均價再次下探，其中新建商品房銷售均價達到6142元/㎡，與10月份相比下降100元/平方米。其中住宅銷售均價達到6005元/㎡，與10月份相比下降145元/㎡！

NO. 1｜壹

河南省房地產開發投資完成情況

2019年11月份河南全省房地產開發投資完成752.1億元，比上月增加66.95億元；其中住宅開發投資628.79億元，比上月減少77.19億元人民幣。

2019年1-11月份，河南省房地產開發投資6631.26億元，同比增長6.5%，增速比1-10月回落0.9個百分點。其中，住宅投資5380.75億元，增長12.8%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為81.1%。

分月份來看，2019年上半年，河南省房地產開發投資穩步上升，在6月份房地產開發投資達到最高值為744.52億元；進入2019年下半年，受全國房地產市場的影響，7月份河南省房地產開發投資有所回落，但是隨后又出現了穩步增長局勢，其中11月份房地產住宅開發投資達到最高值為628.79億元！

據河南樓市網數據研究中心統計顯示，2019年1-11月份，在河南省18地市房地產開發投資中，鄭州市房地產開發投資以2932.99億元占據整個河南省房地產開發投資44.23%的份額，位居第一名；許昌、駐馬店分別以349.64億元、345.38億元位于第二名、第三名；濟源市以13.89億元墊底。

2019年1-11月份

河南省18地市房地產開發投資排行榜

從上述表中可以看出，2019年1-11月份，許昌市以39.2%的房地產開發投資增速領跑河南其他地市，濮陽、周口分別以30.3%、24.5%的增速位居第二、三名。

NO. 2｜貳

河南省房地產開發企業施工情況

+新開工面積

2019年11月份河南全省房地產開發企業房屋新開工面積1239.76萬平方米，比上月減少45.66萬平方米；其中住宅新開工面積979.45萬平方米，比上月減少71.25萬平方米。

2019年1-11月份，河南省房地產開發企業房屋新開工面積14332.75萬平方米，增長13.1%，增速比1-10月份回落3.7個百分點。其中，住宅新開工面積11389.65萬平方米，增長15.0%。

+ 施工面積

2019年1-11月份，河南省房地產開發企業房屋施工面積56072.52萬平方米，同比增長6.6%，增速比1-10月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積42754.59萬平方米，增長7.6%。

+竣工面積

2019年11月份河南全省房地產開發企業房屋竣工工面積506.65萬平方米，比上月增加205.71萬平方米；其中住宅竣工面積412.78萬平方米，比上月增加182.65萬平方米；

2019年1-11月份，河南省房地產開發企業房屋竣工面積3861.95萬平方米，下降7.2%，降幅擴大5.0個百分點。其中，住宅竣工面積3153.15萬平方米，下降3.1%。

NO. 3｜叁

河南省新建商品房及住宅銷售情況

+ 銷售面積

2019年11月份，河南省新建商品房銷售1261.24萬平方米，比上月增加70.98萬平方米；其中商品住宅銷售1140.45萬平方米，比上月增加53.47萬平方米。

2019年1-11月份，河南省商品房銷售面積11676.31萬平方米，同比增長3.8%，增速比1-10月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積10597.99萬平方米，同比增長5.5%；辦公樓銷售面積187.85萬平方米，同比下降4.6%；商業營業用房銷售面積731.73萬平方米，同比下降10.3%。

據河南樓市網數據研究中心統計顯示，2019年1-11月份鄭州以2939.03萬平米的商品房銷售量位居第一名，約占全省商品房銷售量的25.17%；駐馬店、商丘分別以1098.66萬㎡、1077.58萬㎡位居第二名、第三名；濟源市以67.85萬㎡位居最后一名！

2019年1-11月份

河南省18地市商品房銷售量排行榜

從上述圖表中可以看出，濟源市以29.1%位居2019年1-11月份商品房銷量增速第一名，焦作、開封商品房銷量增速分別位居第二名、第三名。

+ 銷售金額

2019年11月份河南全省新建商品房銷售金額為774.61億元，比上月增加31.62億元；其中商品住宅銷售金額684.82億元，比上月增加16.35億元。

2019年1-11月份，河南省商品房銷售額7441.75億元，同比增長13.8%，增速比1-10月份下降4.5個百分點。其中，住宅銷售額6614.6億元，同比增長18.0%；辦公樓銷售額110.73億元，同比下降3.9%；商業營業用房銷售額476.75億元，同比下降13.9%。

+ 銷售均價

2019年11月份，河南省商品房銷售均價再次下探，其中新建商品房銷售均價達到6142元/㎡，與10月份相比下降100元/平方米。其中住宅銷售均價達到6005元/㎡，與10月份相比下降145元/㎡！

2019年1-11月份，河南省商品房銷售均價約為6373元/㎡，比1-10月份（6401元/㎡）下降28元/㎡，其中商品住宅銷售均價約為6241元/㎡，比1-10月份（6270元/㎡）下降29元/㎡。

分月份來看，2019上半年河南省商品房及住宅均價呈現先揚后抑的局面，在3月份均達到最高值，分別為6798元/㎡、6730元/㎡，隨后房價連續兩月出現下滑；然而到了下半年情況依然不容樂觀，雖說7月份商品房及住宅均價再次回暖，但是依然阻擋不了房價下滑趨勢！

+ 待售面積

截止2019年10月末，河南省商品房待售面積2481.63萬平方米，比10月末增加15.79萬平方米。其中，住宅待售面積增加3.14萬平方米，辦公樓待售面積減少1.53萬平方米，商業營業用房待售面積增加5.64萬平方米。

NO. 4｜肆

河南省房地產土地市場行情

2019年11月份河南省房地產開發企業土地購置面積105.8萬平方米，比上月增加27.22萬平方米；土地成交價款52.67億元，比上月增加35.61億元。

2019年1-11月份，河南省房地產開發企業土地購置面積716.58萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款369.17億元，下降10.1%，降幅擴大2.3個百分點。

NO. 5｜伍

房地產開發企業到位資金情況

2019年1-10月份，河南省房地產開發企業實際到位資金7018.48億元，同比增長10.9%，增速比1-10月份回落1.1個百分點。其中，國內貸款597.24億元，增長2.5%；自籌資金4081.30億元，增長4.0%；定金及預收款1477.40億元，增長31.9%；個人按揭貸款779.49億元，增長22.5%。

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