為了增加財(cái)政收入 這些城市也是拼命了！

2019年即將過(guò)去，相比去年，今年的樓市表現(xiàn)算不錯(cuò)；土地市場(chǎng)的溢價(jià)率雖然持續(xù)下滑和低位運(yùn)行，但最近不少城市都迎來(lái)“供地潮”。數(shù)據(jù)顯示12月16-22日，重點(diǎn)檢測(cè)的40個(gè)主要城市共推出1336萬(wàn)平方米土地，12月前三周土地出讓收入達(dá)到2095億元。有專家表示，年底加大供應(yīng)，或許是為了增加財(cái)政收入。

研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月第三周，40個(gè)主要城市共推出1336萬(wàn)平方米；相比第二周減少了21.5%。12月前三周平均供應(yīng)土地面積為1369.3萬(wàn)平方米，而11月每周平均供應(yīng)只有850萬(wàn)平方米，供應(yīng)明顯增加。另外12月前三周40個(gè)城市的土地出讓金高達(dá)2095億元，比較突出的有蘇州、北京、深圳、武漢、南京、上海和杭州。

一般來(lái)說(shuō)，年底是各大城市完成土地供應(yīng)計(jì)劃的階段，但因?yàn)榻衲瓿霈F(xiàn)了土地市場(chǎng)小陽(yáng)春，所以土地供應(yīng)高峰是5、6月份，之后土地供應(yīng)面積持續(xù)下滑。直到年底，各大城市的土地供應(yīng)才開(kāi)始增加。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)面積為10480萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6%；但是11月供應(yīng)11400萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%。

在這些大量增加供應(yīng)的城市里，杭州土地市場(chǎng)更為突出，僅上周的土地出讓收入就達(dá)到165億元。其實(shí)不僅上周，一整年長(zhǎng)三角的城市都是土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)，有專家表示，這是因?yàn)樯虾５姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)管控嚴(yán)格，很多樓市需求外溢了，所以杭州、南京等城市土地市場(chǎng)都表現(xiàn)很好。另外杭州本身經(jīng)濟(jì)活躍，開(kāi)發(fā)力度大，人口也在持續(xù)增加，所以市場(chǎng)潛力大。

有專家表示，年底各城市增加土地供應(yīng)的主要原因是計(jì)劃未完成。比如北京曾發(fā)布的土地供應(yīng)計(jì)劃中提到2019年計(jì)劃供應(yīng)總量為3760萬(wàn)平方米，但截至11月底，北京市主城四區(qū)都沒(méi)達(dá)到供應(yīng)下限，海淀區(qū)更是只完成23%。所以北京在12月份大量供地，已成交7宗經(jīng)營(yíng)性用地。

除了土地供應(yīng)計(jì)劃，財(cái)政收入應(yīng)該也是非常重要的原因之一。今年推出減稅降費(fèi)后，不少城市的財(cái)政收入都少了很多，再加上經(jīng)濟(jì)壓力，財(cái)政收支不平衡更明顯。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，減稅降費(fèi)帶來(lái)的財(cái)政收入壓力到11月才短暫穩(wěn)住，但地方一般公共預(yù)算收入為92851億元，同比增速比前10個(gè)月減少0.3%。從最近加大土地供應(yīng)的城市，多少也有財(cái)政壓力，所以這也是為了財(cái)政增收的需求。

不過(guò)土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出并不代表市場(chǎng)就能回暖，比如杭州土地出讓收入一直名列前位，但二手房市場(chǎng)還是控制不住在下滑，掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套，小資家顯示二手房報(bào)盤均價(jià)在3.1萬(wàn)/平方米左右徘徊。相對(duì)來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)還是比較理性的，到明年第二季度后，在樓市的回暖下，地價(jià)或許會(huì)回升。

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