華夏幸福去年營收增長40.52% 異地復制進入收獲期

“有人說華夏幸福出了河北有些功夫可能就施展不開。但去年，無論財務還是產(chǎn)業(yè)指標，我們在外埠的實現(xiàn)還是相當不錯的。” 近日，華夏幸福董事、聯(lián)席總裁趙鴻靖在接受采訪時表示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復制進入收獲期，經(jīng)過一年“水逆”，招商團隊、收入結構、融資情況也有所改善。

據(jù)管理層透露，華夏幸福未來也將探索綜合不動產(chǎn)的新業(yè)務領域。

營收增長40.52%，外埠業(yè)績進一步提升

年報顯示，2018年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入837.99億元，同比增長40.52%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤117.46億元，同比增長32.88%。收入占比上，環(huán)北京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入257.07億元，同比增長82.80%，占公司主營業(yè)務營業(yè)收入的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%。

報告期內(nèi)，新增簽約企業(yè)702個，新增簽約投資額1660億元，創(chuàng)下歷史新高。其中，環(huán)北京以外區(qū)域新增入園企業(yè)501家，新增簽約投資額1406億元，同比增長51.84%；新增產(chǎn)業(yè)服務收入238.92億元，其中環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務收入126.78億元，同比增長316%。

業(yè)務范圍上，華夏幸福全面布局了15個都市圈，新增簽署PPP項目合作協(xié)議18個，全部為環(huán)北京以外區(qū)域。

以溧水產(chǎn)業(yè)新城為例，華夏幸福結合當?shù)靥厣�，�?guī)劃打造智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能制造裝備和科技服務產(chǎn)業(yè)集群。“我們?nèi)珖�產(chǎn)業(yè)集群的布局，每個都做了專項研究。” 趙鴻靖表示，包括核心城市的能級、外溢程度、產(chǎn)業(yè)適配性、企業(yè)成長延續(xù)性等方面，華夏幸福對產(chǎn)業(yè)新城的操作在不斷完善。

“公司主營業(yè)務在環(huán)北京以外地區(qū)的快速突破，充分印證了公司產(chǎn)業(yè)新城模式的可復制性，彰顯出公司高質(zhì)量快速打造產(chǎn)業(yè)新城的能力。”華夏幸福在年報中指出。

此外，2018年，華夏幸福招商團隊完成了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺的搭建，開啟“科技驅(qū)動、精準預判”的招商新模式，目前在汽車和生物醫(yī)藥兩個產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)做到了全覆蓋。“從陌生拜訪到展會拜訪，再到今天已經(jīng)開始利用大數(shù)據(jù)技術為招商做輔助，大數(shù)據(jù)帶來的提升尚有空間。” 趙鴻靖說。

商業(yè)方面，截至2018年末，華夏幸福擁有超過100萬平米的運營面積，整體租金收入同比漲幅85%；城市運營方面，共運營44座市政廠站，包括污水處理廠、供熱站等，整體運營面積超過5800萬平方米；住宅方面，在入駐的13個區(qū)域中市占率超40%，物業(yè)管理面積超過3500萬平方米。

降費增效“防風險”

華夏幸福董事會秘書林成紅在采訪中將公司2018年的核心工作歸納為兩件事：引入中國平安為二股東和“防風險”。林成紅介紹，華夏幸福“防風險”動作包括節(jié)流開源，除了降費增效、控制拿地支出，還主動應對金融政策的變化，控制有息負債增速，嚴控融資成本，主動去杠桿，保障公司各項生產(chǎn)活動有序進行。

年報顯示，華夏幸福充分利用境內(nèi)債券市場，持續(xù)拓展海外債券市場，發(fā)行各類債券產(chǎn)品，其中發(fā)行公募債120億元，私募債46.1億元，短期融資券50億元，全年共發(fā)行13.7億美元海外債券；銀行授信保有量高，截至年末共有銀行授信3683億元，已使用605億元，剩余額度3078億元。

2018年7月和2019年2月，華夏幸福引入中國平安，中國平安以約180億元持股25.25%，成為華夏幸福的第二大股東。從2018年第四季度開始，其融資性凈現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，截至報告期末，貨幣資金余額473億元，比三季度大幅增長25%，覆蓋一年內(nèi)到期有息債務1.8倍。

“引入中國平安，也帶來了股東、董事會、業(yè)務和戰(zhàn)略四個方面的變化，”林成紅表示，新的管理團隊給了華夏幸福良性改善，目前經(jīng)過短暫的調(diào)整，公司已經(jīng)回歸到正常的經(jīng)營邏輯上。“人到位、錢到位意味著接下來業(yè)績的釋放。”林成紅說。

實際上，2019年第一季度，華夏幸福營收比上年度末增加8.51%，歸屬于上市公司股東的凈利潤增長了29.61%，扣除經(jīng)常性損益的凈利潤增加了38.26%。

預判市場三大趨勢

經(jīng)歷2018年，華夏幸福從資金與業(yè)績的重壓中解放出來，但如何長遠發(fā)展依然是挑戰(zhàn)。在年報的致股東信里，華夏幸福預判，未來新城業(yè)務將迎來空間都市圈化、運營精細化、地產(chǎn)金融化三大趨勢，其整體業(yè)務也隨之調(diào)整。

華夏幸福表示，在城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的戰(zhàn)略機遇下，公司將堅持都市圈布局，堅持做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務，并結合新趨勢，發(fā)揮公司資源優(yōu)勢，開拓新領域、新模式、新地域。

基于此，華夏幸福在年報中表示，將在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉。在盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負債結構的同時，以資產(chǎn)管理輸出的模式，快速切入市場，并逐步探索其他市場化模式，如基金模式、資產(chǎn)證券化模式。

同時，在做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務的基礎上，探索開拓產(chǎn)業(yè)新城以外亦屬于綜合不動產(chǎn)的新業(yè)務領域。增加商業(yè)地產(chǎn)及相關中高端住宅業(yè)務，如寫字樓、商場等；并對康養(yǎng)、長租公寓等新型不動產(chǎn)業(yè)務保持探索。