房企30秒拍下一宗地東莞土地競拍玩的就是心跳

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來源：互聯網
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2019-05-20
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　　2018年時，全國土地市場一片靜默，東莞流拍、撤銷宅地就有9宗，占全年掛牌宅地的26%，創近六年新高。

　　城頭變幻大王旗，東莞的城市基本面并無大變化，但南北開發商卻決定重金圍獵土地市場。5月15-17日連續三日，東莞皆有宅地成功出讓。

　　很難想象，有一天“秒拍”神技竟會被應用到價格昂貴、需無比慎重的土地市場。

　　5月16日，東莞2019WG012號地出讓，得主是編號298。此地位于東莞沙田鎮福祿沙村，是住宅+商服用地，起始價是68200萬元，最高限價是102300萬元。

　　按照規則，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價時（即102300萬元），按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價后，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商業部分年限，按報出自持年限最高或最先報出自持最高年限（40年）確定土地得主。

　　2019WG012號地接受報價的開始時間是4月29日9：00，298不是出價最早的那位。經過7輪競價后，09：00：11時，宗地已到達102300萬元最高限價。09：00：19時，競價進入第九輪，298終于出手，此后在沒有別的競買人出價的情況下，298號連續出價16輪，此時為09：00：26，298的報價已達102300 萬元 +自持年限34年。

　　09：00：27時，編號611出價“102300萬元 +自持年限36 年”，但下一秒，298連續出價兩輪，到達“102300 萬元 +自持年限40年”的最終限制，在09：00：29拿下2019WG012號地。

　　從9：00到09：00：29，298拿下此地，耗時不過29秒，說是秒拍毫不夸張。結果揭曉，298是東莞融創，由融創（深圳）公司100%控股。

　　此宗地的掛牌截止時間是5月16日，也就是說，融創提早17天就鎖定了宗地。

　　此前一天，位于東莞南城雅園的2019WG011號地，競拍同樣激烈。該地塊4月28日開始掛牌，5月15日才截止，但這宗地在5月13日就被鎖定。

　　5月15日，得主和競地過程被公開。結果顯示，5月13日21：40：36，編號567開始報價，不到1分鐘內，567自行競價9輪，達到236000萬元上限，5、6秒就加一次價，而在此期間，并無其他競拍人出價。

　　567中途停頓了近6分鐘，仍無其他人出價。21：47：11時，567進行第十輪報價，開始競拍自持面積，到21：48：06時，567報價達到“236000 萬元 +自持面積100%”的上限，把2019WG011號地收入麾下。

　　567是一家來自深圳的名為深恒達的公司。工商信息顯示，深恒達是深圳鵬瑞地產100%控股的子公司，鵬瑞地產便是深圳頂豪深圳灣一號的開發商。

　　2019WG012、2019WG011號地，不過是東莞土地市場的火熱縮影。

　　東莞今年的土地市場從4月打開，4月以來，中海、保利、時代等主流房企均相繼進入東莞拿地，不乏提前鎖定、秒殺的驚人之舉。

　　大灣區規劃的正式落地，使灣區內的房地產市場備受關注，但為何是東莞的土地市場尤其火熱？

　　一家參與了東莞拍地的房企投拓人士告訴第一財經，“最受看好的深圳沒有地，很多外地企業是深莞惠區域公司，而相比惠州，東莞的產業基礎和人口等方面顯然更具優勢。而且東莞土地供應比較充足，是上市公司做規模的最佳選擇，即便走量也行。”

　　2019年東莞市住宅用地供應計劃出爐，其中供應住宅用地271.64公頃，包含三舊改造項目23.82公頃，高于2018年的228.2298公頃。