上半年廣州二手樓網簽同比降四成

　　2019年上半年，廣州二手住宅市場成交量創新低。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計，2019年1-6月，通過中介促成的二手住宅網簽成交共錄得25632套，同比2018年1-6月下降41.3%，為近三年來的新低。1-6月二手住宅網簽均價則錄得24907元/平方米，同比2018年1-6月上升5.8%。近三年二手住宅網簽均價保持平穩向上的態勢，但近一年半以來，二手均價漲幅較之前有所放緩。

　　春節之后出現一波“小陽春”行情，3月成交價量齊升，一季度末、二季度的月均網簽成交基本保持在5000套左右的水平，二手住宅網簽均價升至25000元/平方米。6月價量有所回調，由于政策、房貸等因素影響，市場需求釋放有所放緩。

　　低總價房源供應持續減少，總價在150萬元以下的房源，雖然仍占二手住宅市場成交主力位置，但成交占比繼續下降。據合富置業成交數據統計，總價在150萬元以下的房源成交占比，從2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。

　　部分低總價房源的需求轉向150萬-300萬元總價段釋放，導致該總價段成交占比有所上升。據合富置業成交數據統計，總價150萬-300萬元的房源成交占比從2018年1-6月的42%上升至2019年1-6月的45%。

　　低價房源的減少，加速剛需購買力向外圍片區外溢的趨勢。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計，2016年1-6月外圍片區二手住宅網簽成交占比僅43%，而在2016年下半年外圍片區成交已穩占二手住宅市場的半壁版圖，到了2019年1-6月外圍片區的成交占比已達62%。

　　剛需外溢的情況也與中心區和外圍片區之間存在的價差有關。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計，天河、海珠、越秀、荔灣等中心區，2019年1-6月二手住宅網簽均價基本在3萬-4.5萬元/平方米之間，番禺、花都、增城、南沙以及從化等外圍片區二手住宅網簽均價在1.2萬-2.4萬元/平方米之間，與市中心相比價差較為明顯，對預算不寬裕的剛需買家來說，外圍片區房源價格存在較大吸引力。