廣州二手房讓價幅度維持5%

　　近期廣州二手房市場仍存在業主讓價的現象，但與前幾個月相比，讓價幅度明顯有所收窄，僅維持在5%左右。

　　據合富置業提供的數據顯示，廣州二手住宅市場業主讓價幅度，從7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因業主換房急售而出現大幅讓價的房源，已經被市場消化掉，現時放盤的業主普遍都不是特別強烈要求急售的業主，因此，能夠給予的讓價空間不大，導致整體市場平均讓價空間較之前有所收窄。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，業主是否會讓價主要都是視乎自身資金需求以及看房情況而定。若業主是已經看中置換的物業，會相對更急于賣房套現，能給出的讓價幅度也會相對大一些。或者是業主放盤一段時間后覺得看房情況不理想，也可能會愿意調低放售價格，以吸引多一些買家來看房。

　　降價10%-15%的房源才好賣

　　據了解，廣州上一次讓價空間維持在5%還是去年10月的事，時隔一年之后，廣州二手住宅市場讓價空間再度回落至5%左右的水平，反映業主心態有所變強，現時只有因“賣一買一”而急于出售物業套現的業主，才有可能出現比較明顯的讓價幅度。

　　如地處老城區的大德路及周邊區域，目前放盤的業主大部分都是“賣一買一”的。合富置業越秀大德路分行主管唐國清表示，如果是急賣的房源，售價會比市場價便宜，比市場價便宜10%-15%的房源會比較容易出售。如果是總價200萬元左右的房源，降價明顯的可以降到170萬-180萬元左右。

　　總價比較高的房源，也有可能會出現約10%或更明顯的降幅。合富置業天河華景里分行主管李斌表示，現時華景新城成交的二手房個案大部分都是售價比市場價便宜，如總價1000萬元的大戶型物業，可能會降至900萬元左右，而總價400萬元的小戶型物業，也有可能出現約30萬元的降價空間。

　　超六成樓盤二手成交均價低于去年同期

　　從合富置業提供的數據顯示，廣州二手房市場成交當中，多達64%的樓盤二手成交均價低于去年同期，僅36%的樓盤二手成交均價高于去年同期。而在這些成交均價下降的樓盤當中，近七成的樓盤二手成交均價同比降幅低于10%。

　　細化到部分熱門樓盤來看，無論是市中心或是外圍區域，二手成交均價也大多出現同比下降的情況。據合富置業提供的數據顯示，荔灣芳村的恒荔灣畔二手成交均價從去年9月的48376元/平方米下降至今年9月的43478元/平方米，降幅達10.1%，而海珠區工業大道北板塊的標桿樓盤光大花園，二手成交均價也錄得約8%的降幅。位于黃埔的中海譽城二手成交均價則從去年9月的27059元/平方米升至今年9月的28094元/平方米，漲幅為3.8%。