中國奧園惠州項(xiàng)目被指將500余戶“住宅”變“商住” 銷售額三年暴增3倍頻曝質(zhì)量問題

　　長江商報(bào)消息●長江商報(bào)記者 楊玲玲 廣州報(bào)道

　　“你能想象嗎？花費(fèi)一百多萬買的住宅突然之間變成了商住公寓，開發(fā)商還反問你產(chǎn)權(quán)都是70年，有什么區(qū)別？”8月5日，惠州奧園開城首府業(yè)主王偉（化名）向長江商報(bào)記者訴苦。

　　長江商報(bào)記者采訪中了解到，位于惠州市惠陽區(qū)開城大道上的奧園開城首府，是港股上市公司中國奧園（03883.HK）旗下項(xiàng)目，自2016年首次進(jìn)駐惠州以來，該公司在惠州市場頻頻落子，不過激進(jìn)擴(kuò)張路上也滋生了諸多亂象。

　　根據(jù)多位業(yè)主反映，奧園開城首府500余戶業(yè)主在購房時(shí)被宣傳為“住宅”，草簽合同同樣為“住宅”，卻在正式合同簽訂后顯示勾選為“住宅”性質(zhì)的一頁被偷換成了勾選“商住”，涉嫌虛假宣傳和欺詐，同時(shí)該項(xiàng)目質(zhì)量問題頻出。

　　長江商報(bào)致電致函中國奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方收悉采訪函件后表示已轉(zhuǎn)交對應(yīng)負(fù)責(zé)同事，然而截至記者發(fā)稿前，未收到對方進(jìn)一步回應(yīng)。

　　“如果業(yè)主所稱屬實(shí)，本案開發(fā)商的行為是擅自更改合同約定，雙方草簽合同中的規(guī)劃用途是住宅用地，在沒有經(jīng)過購房者同意的情況下，開發(fā)商單方擅自變更合同約定，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違約行為。另外，開發(fā)商在前期宣傳時(shí)，如果宣傳資料是關(guān)于住宅的相關(guān)宣傳，該宣傳使業(yè)主產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，根據(jù)中國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可訴至法院，撤銷合同，要求開發(fā)商返還房款。”北京市東元律師事務(wù)所合伙人、律師李松對記者表示。

　　網(wǎng)簽合同被偷換？

　　“買房時(shí)，售樓中心的銷售人員介紹是住宅，當(dāng)時(shí)的宣傳物料‘50-109平方米南站旁精品美宅’也暗示是住宅，如今卻被告知是商住公寓。”近日，位于惠州市惠陽區(qū)開城大道的奧園開城首府業(yè)主王偉向長江商報(bào)記者投訴稱，2017年購買住宅，在拿到正式網(wǎng)簽合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)規(guī)劃用途變成“商住”。

　　同時(shí)，部分香港投資客稱，選擇奧園開城首府主要是看中了惠州住宅市場的投資價(jià)值。但讓業(yè)主們?nèi)f萬沒想到的是，花費(fèi)住宅的錢卻買回了一套商住公寓。“購房時(shí)宣傳的是住宅，草簽合同顯示是住宅，部分業(yè)主的正式合同也是住宅，另有部分業(yè)主拿到的正式合同第三頁是被偷換掉的，合同編碼和其他頁數(shù)都不一樣，也沒有騎縫章。”另一業(yè)主直言奧園偷換合同。

　　資料顯示，奧園開城首府由惠州市合富地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成。業(yè)主介紹稱，項(xiàng)目5層以下為商業(yè)，5層及以上用于居住，當(dāng)初銷售人員宣稱5層以上都是“住宅”，約有500余戶，建面從60平方米到109平方米不等。

　　被指“住宅”變“商住”

　　短短兩年內(nèi)，奧園開城首府業(yè)主為何會遭遇“住宅”變“商住”？

　　從多位業(yè)主提供的合同來看，該項(xiàng)目名稱為“開城首府”，土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，在項(xiàng)目規(guī)劃用途一欄，草簽合同勾選在“住宅”框中，而正式網(wǎng)簽合同則勾選在“商住”框中。

　　長江商報(bào)記者查詢工商資料了解到，惠州市合富地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和范東平。其中，廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為大股東，持股比例80%。

　　在業(yè)主提供的一份視頻資料中，廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一位鐘姓高層坦言：“如果你們真的有證據(jù)判定說奧園偷換了合同，這個(gè)是涉嫌欺詐的，可以走法律途徑。”該鐘姓負(fù)責(zé)人一再強(qiáng)調(diào)，所有的網(wǎng)簽合同業(yè)主都簽過字，所有公示的證件和手續(xù)都公開可查。

　　該鐘姓負(fù)責(zé)人稱，了解到業(yè)主有改住宅的訴求后，企業(yè)方面也在跟政府進(jìn)行溝通，看能否協(xié)調(diào)幫助業(yè)主解決問題。業(yè)主們對此說法并不買賬：“是開發(fā)商涉嫌虛假宣傳和欺詐，現(xiàn)在反倒說是幫我們。”

　　記者翻閱中國奧園年報(bào)看到，2016年其惠州土地儲備僅有惠州奧園譽(yù)山湖一個(gè)項(xiàng)目。2017年時(shí)，卻已有包括惠州奧園開城首府在內(nèi)的10個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)年報(bào)顯示，奧園開城首府類型為“高層公寓、商業(yè)”。

　　規(guī)模躍進(jìn)亂象頻生

　　創(chuàng)立于1996年的粵派房企中國奧園，2007年10月在香港聯(lián)交所主板上市，2013年進(jìn)入百億俱樂部行列，2019年公司年度銷售目標(biāo)定為1150億元，有望首次跨越千億門檻。

　　近年來，“快”成為中國奧園成長路上的顯著標(biāo)志，2016年至2018年，其合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%。計(jì)算可知，三年間的復(fù)合年增長率達(dá)89%。

　　然而，銷售金額狂飆猛進(jìn)的同時(shí)，中國奧園并未平衡好速度與品質(zhì)之間的關(guān)系。奧園開城首府業(yè)主反映，除了“住宅”變“商住”的規(guī)劃用途變更，該項(xiàng)目的質(zhì)量問題同樣堪憂。業(yè)主提供的多份視頻和圖片資料顯示，墻面用銳物輕敲便“噗噗”掉灰，地面也出現(xiàn)了明顯裂痕等。

　　事實(shí)上，去年下半年以來，中國奧園合肥、成都等地項(xiàng)目，相繼被媒體曝出存在質(zhì)量問題、虛假宣傳等亂象。

　　對于質(zhì)量問題，此前，中國奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“我們的發(fā)展是提早布局，穩(wěn)健發(fā)展，并非盲目擴(kuò)張，在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)我們非常注重工程質(zhì)量。不能犧牲質(zhì)量去追求速度，不能犧牲質(zhì)量去追求規(guī)模，這是最重要的。”然而，實(shí)際情況卻是另一番景象。

　　位于惠州市惠陽區(qū)開城大道上的奧園開城首府。受訪者供圖