8月募資降三成 房地產信托業務持續收緊

　　隨著房地產信托監管政策的不斷加碼，中信信托、建信信托等頭部企業因違規投向房地產行業而受罰。值得注意的是，房地產信托發行市場再次迎來低點，8月份募資產品數量幾近腰斬，發行規模下降了27%。業內人士表示，監管部門對信托行業的監管要求持續趨嚴，今年房地產信托業務收縮已成定局。

　　9月11日，記者獲悉，北京銀保監局開出兩張房地產信托違規業務罰單，中信信托、建信信托受罰。其中，中信信托因信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款被罰款30萬元。建信信托則因信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向“四證”不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資等數個事項被罰款90萬元。

　　據記者不完全統計，年初至今，監管部門已對信托公司開出20余張罰單，罰沒金額合計超過2000萬元，遠超去年同期水平。其中，至少有3家信托公司因房地產業務違規被監管“點名”。

　　“目前各家信托公司也沒有明確的業務方向，一些中小型公司基本上都是保證先活著，寧可不做或者少做，嚴控新項目的風險。”有華中某信托公司人士向記者表示，由于公司二季度在涉房項目比較保守，導致三季度的房地產信托發行也有所顧慮。

　　記者從多家信托公司處了解，近日多地銀保監局對轄區內信托公司進行“窗口指導”，要求信托公司2019年三季度末房地產信托規模不得超過二季度末，這是繼近日前銀保監會就房地產業務約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產信托融資的進一步收緊。

　　用益信托最新數據顯示，8月份68家信托公司共發行281只的房地產集合信托產品、金額為580.82億元，較7月份的524只795.23億元的規模，發行只數下降了46.4%，發行規模下降了27%。

　　用益信托研究員帥國讓表示，在創新業務經營效率有限的背景下，信托公司對傳統業務的依賴較強；另一方面，房地產企業依然有較強通過信托融資的需求，尤其是在其他融資渠道受限的環境下。

　　中誠信托在一份研究報告中指出，為引導資金流向實體經濟，房地產融資仍將處于收緊態勢，部分難以獲得持續融資的中小開發商信用風險持續攀升。