百城新房庫存同比增5.7% 已連增12個月

新京報快訊（記者 徐倩）全國百城新房住宅庫存仍然處于上升的態勢。

12月19日，上海易居房地產研究院發布《中國百城庫存報告》。截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。從同比數據看，當前庫存規模已呈現連續12個月的正增長態勢，庫存壓力開始增大。若對比歷史數據，當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。

100城新建商品住宅庫存面積。數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院

住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。庫存攀升也意味著樓市供大于求的現象凸顯。2019年11月份，100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現“供大于求”的態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢，和近期的供應放量等因素有關。如果觀察歷史數據，可以看出從2018年開始，百城庫存就已步入上行通道，這也使得去庫存的任務開始加重。

2019年11月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月，這意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月，該數值相比10月份的9.1個月有明顯增加。

嚴躍進預計稱：“即便出現了房地產庫存新問題，短期看，政策也不會大規模放松和刺激。所以去庫存的任務更多還是會落在房企身上。可以預計，今年年底以及明年第一季度，房企將會把‘降價促銷去庫存’作為經營的關鍵詞。”

新京報記者 徐倩

編輯 王海亮 校對 劉軍