北京市五部門聯(lián)合規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息 房源發(fā)布超30天將下架

本報記者 曹政

先把低租金的虛假房源信息發(fā)到互聯(lián)網(wǎng)平臺上引誘租客上鉤，然后再設置合同陷阱等各種方式侵害租戶權(quán)益——“黑中介”慣用的這類伎倆即將被掐斷源頭。近日，市住建委等5個部門聯(lián)合起草《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知（征求意見稿）》，昨起公開征求意見。

《征求意見稿》顯示，為了確保房源信息真實且更有時效，本市租賃房源發(fā)布超30日就需要下架；如果中介機構(gòu)違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，將不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

租金傭金要明碼標價

去年以來，本市嚴查發(fā)布違規(guī)、虛假房源信息，僅下架的違規(guī)房源信息就有92萬余條，大約7萬個違規(guī)用戶賬號被凍結(jié)。這組數(shù)據(jù)也折射出各類房產(chǎn)網(wǎng)站的亂象。

互聯(lián)網(wǎng)平臺上到底哪類信息該發(fā)，哪類不該發(fā)？《征求意見稿》中列出了硬杠杠。市住建委相關(guān)負責人介紹，這份征求意見稿中已經(jīng)明確，要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺要切實履行平臺信息審核和管理責任：房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(gòu)（含分支）重復發(fā)布；同一房源由多家不同機構(gòu)發(fā)布的應當合并展示；下架發(fā)布超過30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

“目前各平臺存在眾多失效房源信息，給承租人帶來很多不便。”對于發(fā)布超過30天的房源為何要下架，這位負責人解釋，為加強信息的時效性，征求意見稿中擬規(guī)定下架發(fā)布時間超過30天的房源信息。如房屋在30天內(nèi)沒有出租，下架后再次提交發(fā)布即可。

根據(jù)要求，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺不得為被列入異常經(jīng)營名錄或嚴重違法失信名單的，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的，被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。

中介被投訴記錄須亮出

此前，相關(guān)部門曾給租房、買房的市民出招通過經(jīng)紀人的從業(yè)信息卡來辨別“黑中介”。而這次，征求意見稿進一步明確通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃信息的企業(yè)要依法登記且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員要持有從業(yè)人員信息卡。

如果發(fā)布信息的中介、經(jīng)紀人之前存在被投訴的情況，也將在互聯(lián)網(wǎng)平臺上看到。市住建委這位負責人介紹，在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面將同步展示企業(yè)、從業(yè)人員真實合法身份標識、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。

據(jù)悉，市住建委將通過門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺提供信息查詢、驗證接口，逐步建立完善房屋租賃信用管理體系。

未來，中介或經(jīng)紀人若再出現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源，也將面臨更嚴厲的懲罰。按照《征求意見稿》，違規(guī)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，將被暫停信息發(fā)布1至3個月；違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

本市也將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機制，相關(guān)部門加強聯(lián)動，協(xié)調(diào)配合，綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。

簽約后3天內(nèi)錄入監(jiān)管平臺

2017年底，本市住房租賃監(jiān)管平臺正式上線，監(jiān)管平臺通過連接網(wǎng)絡交易平臺，提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管等服務。

而按照征求意見稿，未來住房租賃企業(yè)應于簽訂收進房屋或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。這也就意味著，未來租房交易也將面臨更精準的監(jiān)管。

“目前越來越多的人通過互聯(lián)網(wǎng)、手機APP獲取房源信息，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的房源信息魚龍混雜、難辨真?zhèn)巍?rdquo;中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強說，這份征求意見稿更強化源頭治理，從源頭上切斷了“黑中介”攬客的主要途徑。同時，通過強化過程管控，讓群眾對發(fā)布主體以往業(yè)績及誠信情況“一目了然”。對于違規(guī)行為的處理，《征求意見稿》中也加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。

據(jù)了解，這一文件將在6月26日至7月2日征求意見，社會各界可通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住建委。