華潤(rùn)攜手孔雀城 新洲邾城打造問(wèn)津蘭亭玲瓏府

近年來(lái)，房企合作開(kāi)發(fā)在武漢屢見(jiàn)不鮮。2019年12月18日，位于新洲邾城的問(wèn)津蘭亭玲瓏府項(xiàng)目獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該項(xiàng)目地塊為P(2019)112號(hào)地塊，建設(shè)單位為武漢裕達(dá)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是由孔雀城和華潤(rùn)合資成立的公司。

華潤(rùn)首度布局新洲邾城

一直以來(lái)，新洲的樓市熱度集中在陽(yáng)邏，邾城作為新洲的政治文化中心，因地理位置較武漢中心城區(qū)較遠(yuǎn)，樓市一直不溫不火。隨著地鐵陽(yáng)邏線的延伸規(guī)劃，邾城也漸漸進(jìn)入各大開(kāi)發(fā)商的視野，近兩年來(lái)迎來(lái)了孔雀城、中糧、武漢地產(chǎn)、華潤(rùn)等房企的進(jìn)駐，樓市發(fā)展一片欣欣向榮。

2019年9月20日，長(zhǎng)沙潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)26185萬(wàn)元，樓面價(jià)2276.13元/平競(jìng)得新洲區(qū)邾城街P(2019)112號(hào)地塊。P(2019)112號(hào)地塊位于新洲區(qū)邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書(shū)香大街以北，土地面積44247.13㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.6，最大計(jì)容面積為115042㎡。

地塊位于新洲老城區(qū)，周邊基本的生活配套齊全，靠近新洲人民廣場(chǎng)，周邊還有新洲區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新洲一中、邾城街章林小學(xué)、邾城二中、新洲摩爾城、陽(yáng)光購(gòu)物中心、新洲醫(yī)院、新洲政府等配套環(huán)繞其中。

目前新洲邾城在售和待售的項(xiàng)目有祥和喜盈門(mén)、學(xué)林博雅天城、碧桂園桃李東方、上坤綠城、華星龍騰國(guó)際、武地融創(chuàng)水韻長(zhǎng)洲、孔雀城大悅城控股問(wèn)津蘭亭三期等，均價(jià)6500元/平左右。

華潤(rùn)攜手孔雀城打造問(wèn)津蘭亭玲瓏府

2019年12月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)由武漢裕達(dá)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的 P(2019)112號(hào)地塊(問(wèn)津蘭亭玲瓏府)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證號(hào)為武規(guī)(新)地[2019]077號(hào) ，項(xiàng)目位于新洲區(qū)邾城街章林村、民防路以西。

武漢裕達(dá)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東為武漢裕隆苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和長(zhǎng)沙潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分別是孔雀城和華潤(rùn)旗下子公司。

實(shí)際上，在新洲邾城，房企拿地合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不少，其中包括中糧和孔雀城合作開(kāi)發(fā)孔雀城大悅城控股問(wèn)津蘭亭，武漢地產(chǎn)和融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)的武地融創(chuàng)水韻長(zhǎng)洲，加上此次華潤(rùn)和孔雀城合作開(kāi)發(fā)的問(wèn)津蘭亭玲瓏府。

為何越來(lái)越多的企業(yè)會(huì)選擇聯(lián)合開(kāi)發(fā)?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不同品牌房企選擇合作，走上聯(lián)合開(kāi)發(fā)之路，可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。在接下來(lái)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中可以緩解資金壓力，優(yōu)化資源配置。因此，就算有的房企并不缺資金，但也熱衷于尋求合作。

“孤軍奮戰(zhàn)難自保，單打獨(dú)斗難為繼”，這樣的觀點(diǎn)正成為眾多房企們的共識(shí)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房企的合作開(kāi)發(fā)能提升區(qū)域樓市的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，提升產(chǎn)品和項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最終獲益的仍然是購(gòu)房者。

新洲邾城兩地同區(qū)域不同命

在一周前的武漢土地市場(chǎng)，武漢新洲邾城兩宗住宅用地出讓，雖然同屬于邾城區(qū)域，但是兩宗地塊卻遭遇了不同命運(yùn)。

2019年12月17日，新洲邾城的P(2019)164號(hào)、P(2019)168號(hào)地塊同一天揭牌，其中P(2019)164號(hào)地塊為延期出讓地塊，最后P(2019)164號(hào)地塊因無(wú)人出價(jià)而流拍，但與其相隔不遠(yuǎn)的P(2019)168號(hào)地塊卻以底價(jià)成交。

從地塊本身來(lái)看，168號(hào)地塊更靠近邾城中心，離醫(yī)院、商場(chǎng)、政府機(jī)構(gòu)更近，相較于164號(hào)地塊優(yōu)勢(shì)更明顯。不過(guò)從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，地塊的流拍，一方面受融資環(huán)境影響，房企拿地較為謹(jǐn)慎;另一方面，進(jìn)入年底，武漢可供應(yīng)的土地比較多，供給和需求之間的關(guān)系不會(huì)特別緊張，房企對(duì)地塊的要求變“挑”了。

P(2019)164號(hào)、P(2019)168號(hào)地塊與此次華潤(rùn)和孔雀城聯(lián)手打造的問(wèn)津蘭亭玲瓏府項(xiàng)目不遠(yuǎn)，周邊還有武地融創(chuàng)水韻長(zhǎng)洲、孔雀城大悅城控股問(wèn)津蘭亭三期在售，可以預(yù)見(jiàn)后期版塊內(nèi)的樓市競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。

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