躁動的小產權房

　　張生所推介的梅龍苑是深圳關外龍華片區的一處小產權房，也就是那種建筑在集體土地上或由農民自行建造的房產。由于沒有房產證，買房人只能和賣房人簽署買賣合同，并不受到法律。這個高達20多層的小產權房為高層電梯房，實行規范的小區化管理，自稱“堪比中檔電梯公寓”。

　　“之前每平米均價一直是3200元左右，現在漲到3400多元了。”張生告訴中國證券報記者，深圳市通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，許多人將其視為小產權房的“轉正令”，關外不少“農民開發商”紛紛上調小產權房售價。

　　據中國證券報記者了解，春節過后，深圳龍華片區的小產權房均價一直在每平米3000元左右，最高不超過4000元，而近日該片區小產權房有的已達每平米4500元。

　　即使價格上漲了，但受小產權房有望“轉正”消息刺激，梅龍苑近期銷售格外紅火。端午節假期來看房的人絡繹不絕，售樓處因此還增加了人手。

　　在梅龍苑旁邊，不少小產權房也正在熱火朝天地加快建設，希望能趕上普查確權的時間，搖身一變為“商品房”。有位村民介紹，一些之前停工的小產權房近期迅速復工，爭取在細則出來之前完工，這樣才有望進入統計范圍。

　　更興奮的要數深圳的小產權房業主了，程曉璉就是其中一位。幾年前，龍華鎮民樂村對外出售小產權房項目民樂花園時，程曉璉一口氣買了四套。“眼下租客少，有的房子空置很久，我正尋思著賣掉兩套”，程曉璉說，如果能拿到房產證，出售就方便多了，價格也能高出很多。

　　程曉璉所在的民樂花園位于梅林關口外，有48棟樓房，還配有物業管理。由于許多關內上班族樂于在此置業，民樂花園的二手房比較走俏，售價一般在每平米5000元左右，它旁邊的商品房均價則在每平米10000元左右。中國證券報記者了解到，民樂花園連同旁邊的民樂翠園和民樂雅園都是由民樂村自行建造出售，有66棟之多，住有2000多戶。

　　其實，深圳小產權房數量相當巨大。據2007年深圳市國土局調查顯示，深圳共有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平米，占全市住房總量的49%。有業內人士稱，如果加上最近三年建設的統建房，保守估計，深圳的小產權房數量在50萬套以上。

　　5月21日，深圳市通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，在業內掀起軒然大波，不少人將其解讀為深圳小產權房將要“轉正”，進入流通領域。而6月2日正式公布的《決定》提出，對深圳市農村城市化進程中出現的違法建筑，將采取分類處理的辦法，只有符合確認產權條件的部分違法建筑才可依法核發房產證。深圳市常委會常務副主任李華楠表示，《決定》秉承了對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的原則，許多條文并沒有比原有放寬，而是更加嚴格。

　　有專家認為，深圳此次并非要為小產權房“開閘”，真正符合確權條件可獲得房產證的小產權房數量較少，部分小產權房“轉正”后可能也難以獲得與商品房相同的轉讓流通權。還有業內人士分析，對于小產權房確權后，可能會區別不同情況核發商品性質房產證或非商品性質房產證。有的小產權房只擁有使用權，即使拿到房產證后，小產權房流轉起來恐怕也不是那么方便。