大悅城1300億負債壓頂股權交易頻繁 擔保余額是凈額產3.65倍

　　中國網財經6月28日訊 大悅城昨日晚間發布公告，稱全資子公司中糧地產發展公司擬向光大銀行申請不超過16億元借款，大悅城提供連帶責任保證擔保。

　　此次擔保事項完成后，大悅城及控股子公司擔保余額(不含合并報表范圍內子公司之間的擔保)為287.43億元，占公司截至2018年12月31日經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為365.65%。其中，大悅城為控股子公司提供擔保余額為255.59億元，占公司截至2018年12月31日經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為325.15%。

　　公告顯示，中糧地產發展公司與光大銀行深圳分行于2018年10月簽署《固定資產暨項目融資借款合同》，中糧地產發展向光大銀行申請借款，用于深圳寶安25區項目一期 A、B、C 地塊的更新改造及二級開發建設等借款合同約定的用途。

　　近期，中糧地產發展公司基于自身經營需要，在《固定資產暨項目融資借款合同》的授信額度內擬向光大銀行另行申請不超過16億元借款。大悅城與光大銀行簽訂了《保證合同》之補充協議，同意為地產發展公司提供連帶擔保責任。

　　據了解，大悅城今年5月7日的股東大會通過了相關議案，同意公司為中糧地產發展公司提供70億元的擔保額度，此次擔保生效后，對地產發展公司在上述審議額度內的擔保余額為38.95億元，可用額度為31.05億元。值得注意的是，中糧地產發展公司注冊時間為2014年11月28日，2018年全年和2019年1-3月的營業收入均為0，凈利潤分別為-117.73萬元和-11.52萬元。

　　不斷對外提供擔保的大悅城，其自身資金狀況如何呢？財報顯示，大悅城2019年一季度的營業收入為84.19億，同比增長77.99%；實現凈利潤11.97億元，同比增長27.83%。截至3月底，大悅城的資產負債總額為1298.91億元，資產負債率為77.46%。

　　克而瑞研究中心近期發布的研究報告顯示，大悅城控股1-5月全口徑銷售額是259.8億元，位列第46位。在今年5月7日舉行的股東大會上，有股東表示，希望公司步子還要再邁大一點、再快一點。

　　中國網財經記者注意到，大悅城近期股權交易動作十分頻繁。

　　6月18日，大悅城發布公告稱，擬收購北京稻香四季房地產開發有限公司49.91%股權，后者在北京主要開發了中糧京西祥云項目。更早之前的5月，大悅城控股先是披露將轉讓北京中糧萬科50%股權，隨后又發布公告稱，擬以13.46億元收購天津中北鎮項目。

　　對于接二連三的股權交易行為，大悅城曾表示，符合未來發展規劃和經營管理的需要，有利于公司在北京和天津區域的業務布局，不過，在業內人士看來，更深層的原因可能是為了快速提升業績。