寶雞剛需看過來！首付20萬以內(nèi)買哪家？車位買和租，哪種才劃算？

前言 | Preface

現(xiàn)在手頭有20萬，在寶雞還能買哪里？

這是前兩天粉絲問房博士的問題，畢業(yè)已經(jīng)有三年，在西安工作，但是西安的房價太高了，而且手頭資金有限，但又面臨結(jié)婚買房，于是，粉絲陷入了糾結(jié)，不知道自己在寶雞還能買什么房？

進(jìn)入2020年，最早一批90后已經(jīng)三十歲了，意味著接下來將成為買房的主力軍，但是工作時間不長，沒多少存款，在如今新房首付比例在30%現(xiàn)狀下，很多剛需者買房成為一大難題。

今天，我們就以首付20萬以內(nèi)，來看看在寶雞還能買哪些房子？

01

主城區(qū)、陳倉5000元/平內(nèi)新房

首付20萬以內(nèi)，按購買100平計算，均價必須控制在5000元/平左右，才能符合要求。

盤點了一圈發(fā)現(xiàn)：目前，高新區(qū)目前價格偏低都在高新二期，橋南還有2個項目緊靠高新，價格比較實惠！華隆幸福里現(xiàn)在房源較少！

買房建議：

剛需如考慮新房，以上樓盤將是房博士首推，尤其剛需需要盯緊這些高性價比盤，經(jīng)常關(guān)注一下，萬一有折扣優(yōu)惠呢？

車位是買還是租，哪種才劃算？

前幾天粉絲說在小區(qū)停車場轉(zhuǎn)悠20分鐘找不到車位的時候，而且物業(yè)還惡意提高租金，甚至在空閑車位上套假牌，還提出“只售不租”的無理要求逼人買車位的時候....

房博士非常能理解您，因為我也這樣，不夸張的說，停車難，絕對是現(xiàn)代城市人的一大痛點。

那么今天，我們就講講...

01

買車位避坑要點！

1、確認(rèn)車位的屬性

一般來說，按照性質(zhì)劃分，車位分為兩種：

產(chǎn)權(quán)車位

車位和房屋一樣，都是有產(chǎn)權(quán)的，車位有產(chǎn)權(quán)就表示可被私有和買賣。

而衡量車位是否買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。

值得注意的是小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位僅供小區(qū)業(yè)主購買，且不能轉(zhuǎn)賣給小區(qū)以外的人員。

使用權(quán)車位

使用產(chǎn)權(quán)車位與產(chǎn)權(quán)車位最大的區(qū)別是不可轉(zhuǎn)賣，一旦期限到期，要重新繳費，否則停止使用。購買使用權(quán)車位，實際上就是一種租賃行為。

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，當(dāng)開發(fā)商賣給你的使用產(chǎn)權(quán)車位超過20年時，屬于欺詐行為。

2、已計入公攤面積或人防的車位不能買賣

根據(jù)小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍�那么開發(fā)商就無權(quán)出售。

同時，有的地下車位屬于人防工程，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售，但是，西安賣人防車位的項目，還挺多的。

人防車位就是防空地下室，主要用來避難避災(zāi)，價格一般都比普通車位低，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生自然災(zāi)害，會被國家無償征用。

3、將車位細(xì)則寫入合同

為了避免不必要的糾紛，購房者最好把車位細(xì)則寫進(jìn)合同，而且在簽停車位預(yù)售合同的時候，就要和開發(fā)商就車位范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等內(nèi)容都在合同中寫清楚，最好有平面圖。

比如車位面積，要根據(jù)車輛體積選擇，主要看長度和寬度，新手盡量選擇長一點的車位。寬度的話就是方便駕乘駕人上下車，可以避免車和車發(fā)生刮蹭。

02

買車位和租車位，哪個更劃算？

最后，我們來聊天買車位還是租車位？這個問題一直是大家熱議的焦點。

話不多說，我們直接來算筆賬：

以一個車位15萬，停車費500元/月來比較。

在不漲價的情況下，15萬大概可以租25年，如果15萬買了車位，以后車位隨著住房一起升值，價格也會相應(yīng)上漲。

另外，租車位和停車費的價格也會漲，這么算下來，現(xiàn)在動輒一個月五六百的停車費，和一二十萬的停車位相比，似乎還是買車位更劃算一些。

那么，寶雞車位到底有沒有投資價值？

車位的投資往往跟房子走，這就給車位投資圈定了相對狹窄的空間。

目前一些樓盤也對車位投資予以了一定的限制，例如小區(qū)內(nèi)的車位只出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，或必須現(xiàn)金付款，不接受按揭等。

另外，車位的出租、轉(zhuǎn)手往往僅限于本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行，缺乏其他投資方式必要的靈活性。

還需要注意的是，油費和停車費用的一路上漲也會抑制人們的購車熱情，公共交通的建設(shè)以及為緩解停車緊張而劃定路面停車位等規(guī)劃措施，這些政策都將影響車位的投資前景。

所以，如果自家有車，買車位確實是一件很必要的事情，但如果用車位來投資的話，我還是勸各位謹(jǐn)慎，非要買，一定要擦亮眼睛，不要被坑！

結(jié)語：

車位這個東西，特別神奇，有它不一定更幸福，但沒有它總能讓人渾身難受，希望大家新的一年能買到一個讓人省心的車位。

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