專家預計樓市成交熱點重回一二線 房價漲幅總體可控

　　下半年房地產市場應該不會大起大落，總體上保持平穩運行。

　　7月11日，在2019年下半年宏觀經濟金融展望發布會上，交通銀行首席經濟學家連平表示，預計2019年消費增長8.5%左右，最終消費支出對經濟增速的拉動作用有望超過75%。房地產成交熱點重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

　　連平指出，消費整體運行平穩，對經濟增長的貢獻度增強。汽車類消費低迷對消費增速形成拖累，下半年汽車類消費可能有所改善。受前期商品房銷售面積增長放緩的影響，建筑及裝潢材料類消費出現近10年來首次負增長，家具、家電類產品消費增速也有下降。居民部門杠桿水平持續上升將對消費起到抑制作用。

　　不過，促進消費的新政策正在密集出臺。打造區域消費中心和國際消費城市，落實汽車、家電、信息、養老、育幼、家政等領域促進消費政策，將對下半年消費增長起到積極作用。推進并落實個稅改革，降低個人稅收負擔，將有助于在一定程度上提振消費。

　　預計2019年消費增長8.5%左右，最終消費支出對經濟增速的拉動作用有望超過75%。

　　據記者了解，2018年，社會消費品零售總額比上年增長9%。消費對經濟增長的貢獻率達76.2%，比上年提高18.6個百分點，連續5年成為經濟增長第一驅動力。

　　房地產方面，連平表示，房地產成交熱點重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

　　“一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下，市場成交有望延續復蘇態勢，房價小幅增長，但上漲空間受政策調節限制。三四線城市所享受到的溢出紅利在減弱，又面臨棚改任務大規模下調帶來的影響，成交量同比下降，房價從高估中合理回調。下半年房地產市場應該不會大起大落，總體上保持平穩運行。”連平說。

　　值得一提的是，7月10日國家統計局發布的數據顯示，2019年6月CPI同比上漲2.7%，仍處于相對高的水平。

　　其中，鮮果價格同比上漲42.7%，豬肉價格上漲21.1%。但從環比看，CPI由上月持平轉為下降0.1%。

　　連平表示，下半年通脹壓力整體上有限。

　　目前，生豬及能繁母豬存欄量仍在快速下降，豬肉價格上漲周期疊加生豬疫情的影響，帶來階段性CPI上漲壓力。豬肉價格上漲可能帶動牛羊肉、水產品等替代食品價格上升。

　　受需求走弱影響，非食品價格運行比較平穩，核心CPI上漲動力不足。

　　隨著價格周期性因素影響減弱和疫情好轉，四季度后豬肉價格上漲可能相對放緩。下半年CPI翹尾因素減弱，下拉物價抬升。CPI上漲空間有限，全年漲幅可能落在2%-2.5%。

　　此外，連平表示，當下全球經濟面臨三個風險，需要引起高度關注。

　　一是貿易摩擦導致全球經濟下行風險，二是新興經濟體面臨新一輪衰退風險，三是全球宏觀政策重回寬松環境蘊育新的債務泡沫風險。

　　（21世紀經濟報道 王佳昕 編輯：李博）