北京上半年二手房成交創新低

　　北京二手房交易繼續降溫。中介機構的統計數據顯示，2019年上半年，北京全市二手住宅網簽總量為72603套，環比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，較2018年上、下半年減少約4000套。單看上半年數據，今年上半年的網簽量為2015年以來的最低。

　　從月網簽量來看，今年北京二手住宅成交自今年3月后呈現明顯的下滑趨勢，6月網簽量為11778套，環比下降14.43%，同比下降25.58%。3至6月份，網簽量從1.6萬套跌至1.2萬套，連續降溫趨勢明顯。據我愛我家研究院統計，上半年該公司北京二手住宅的成交均價為56825元/平方米，環比上漲0.85%，同比上漲0.78%，波動幅度不足1%。

　　我愛我家內部成交數據顯示，上半年該公司北京二手住宅成交量較多的11個區中，成交均價最高的是西城區，均價為103209元/平方米；成交均價最低的是房山區，均價為26898元/平方米。海淀區、朝陽區、豐臺區、房山區成交均價環比下跌，東西城、石景山區、通州區、大興區、昌平區、順義區環比上漲。但無論漲跌，各區的二手房價波動幅度都在2%以內，整體變化不大。而在此前，北京二手住宅的半年交易均價波動幅度都在3%以上，甚至超過20%。北京二手房價自2018年以來已進入了歷史最穩定的時刻。

　　據分析，未來北京房地產市場將是“穩”字當頭。下半年市場可能有一定的回溫，單月量價也會可能有一定的上下波動，但整體趨勢、長期趨勢仍將平穩。