新裝電梯先開(kāi)通，物管費(fèi)再商議

　　業(yè)主“讓價(jià)”遇上購(gòu)房者進(jìn)一步“壓價(jià)”，廣州8月二手樓市成交量有所下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月1-27日廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為4018宗，較7月同期（4694宗）環(huán)比下滑14.4%。價(jià)格方面，8月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為26877元/平方米，環(huán)比上月基本持平。

　　買賣雙方僵持拉長(zhǎng)交易周期

　　據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份以來(lái)，每周錄得的新增房源數(shù)量相對(duì)可觀，均處于千套以上，月度新增房源數(shù)量更是環(huán)比大漲14.47%，業(yè)主放盤(pán)相對(duì)積極，市場(chǎng)上盤(pán)源充足，購(gòu)房者可選擇性較高。

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，目前業(yè)主報(bào)價(jià)相對(duì)合理，議價(jià)空間亦較去年同期有所收窄。除部分急賣業(yè)主外，業(yè)主降價(jià)幅度一般在3%-5%左右。部分板塊的業(yè)主讓價(jià)空間比較大，如：海珠西板塊，部分放盤(pán)時(shí)間較長(zhǎng)的盤(pán)源降價(jià)幅度基本在5%左右，大概在15萬(wàn)-20萬(wàn)元區(qū)間。

　　與之相對(duì)的是，部分板塊購(gòu)房者“壓價(jià)”相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，如：近期珠江新城一套135平方米的公寓，業(yè)主原報(bào)價(jià)為1300萬(wàn)元，而購(gòu)房者想要以1180萬(wàn)元成交，但業(yè)主只能接受降價(jià)至1230萬(wàn)元，從而導(dǎo)致業(yè)客雙方僵持近一個(gè)星期而未能促成交易。

　　據(jù)調(diào)研了解，目前部分購(gòu)房者的強(qiáng)勢(shì)“壓價(jià)”，業(yè)主接受意愿較低，議價(jià)讓利空間較窄；導(dǎo)致雙方處于長(zhǎng)時(shí)間僵持，成交周期明顯拉長(zhǎng)，市場(chǎng)成交活躍度有所下滑。

　　從各區(qū)成交情況來(lái)看，8月廣州各區(qū)二手成交量均環(huán)比上月有所下降。其中，花都、荔灣兩區(qū)下降幅度相對(duì)明顯。而番禺由于憑借剛需價(jià)格，加上社區(qū)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，依舊保持領(lǐng)頭羊的位置，1-27日共成交742宗；成交占比穩(wěn)定維持在18%左右。

　　另外，需要指出的是，本月黃埔區(qū)降幅最少，且成交占比從5.2%上升至本月的6.0%。主要由于黃埔價(jià)格相對(duì)低洼、次新房房源充足，再加上科學(xué)城板塊企業(yè)員工居住需求刺激，二手市場(chǎng)有較強(qiáng)活力。因此，黃埔整體成交有一定的抗跌性。

　　商業(yè)按揭付款方式占比回落

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2019年8月，一次性付款方式成交占比僅13.8%，較7月凈減4.4%，較6月凈減2.3%。

　　另外，近兩個(gè)月來(lái)看，商業(yè)按揭付款方式成交占比亦有明顯下滑，七八月成交占比基本集中在42%左右，較四五月凈減7%-9%左右。主要由于近段時(shí)間，多家銀行貸款利率均有所上調(diào)，商業(yè)按揭付款的置業(yè)成本加重，促使占比回落。

　　此外，需要指出的是，8月25日，央行發(fā)布的住房貸款利率調(diào)整方案后，商業(yè)按揭付款可能會(huì)造成部分存在征信問(wèn)題的置業(yè)客戶購(gòu)房成本加重，從而選擇其它的付款方式購(gòu)房，屆時(shí)占比可能將進(jìn)一步下滑。