昆明市消費者協會:大學生校外租房應選擇正規中介

　　經濟日報-中國經濟網9月3日訊 又是一年開學季，有部分大學生會選擇在校外租房，但租房并非簡單地交錢住房子，大學生涉世未深，如果不了解租房相關知識，不具備維權意識和能力，自身的合法權益可能受損。昆明市消費者協會提醒大學生消費者：校外租房應選擇正規中介，加強自我維權意識。

　　一要選擇正規中介，查詢經營情況。租房前應對房屋租賃市場進行必要的了解，選擇資質完備、口碑較好、品質可靠的正規中介公司，并注意查看中介公司相關證照，可登陸“全國企業信用信息公示系統”查詢企業基本注冊信息和經營狀況、有無相關行政處罰記錄等情況。千萬不要相信小廣告招租信息，防止誤入黑中介的租房陷阱。

　　二要核查房屋資質，確認手續齊全。租賃房屋前要對房源真實情況進行實地查看了解，在了解過程中要讓房東出示身份證、房產證等能夠證明其身份及房屋所有權的有效證件，確保所租房屋是正規房源。如果房屋產權證正在辦理過程中，則應出示相應的購房合同原件。

　　三要明確責任義務，慎簽租房合同。租房前要與房東簽訂合同，明確租賃雙方的權力與義務，合同中應標注清楚租賃房屋所在的位置面積、設施家具、租賃期限、租金支付方式、押金退還方式、合同的解除或變更情形以及違約責任的承擔等相關內容。關于違約問題，應預先考慮作為學生可能發生提前退租情況，并根據自身經濟能力與房東約定賠償金額，盡量降低可能帶來的經濟損失。不要輕易相信任何口頭承諾，與中介及房東口頭協商的內容也要形成書面條款寫在合同中，避免日后產生糾紛。

　　四要確認設施狀態，結清相關費用。簽訂合同前要在房東在場的情況下逐項檢查確認房屋內物品、裝修、附屬物的狀態，詳細列明屋內設施數量和狀態驗收清單，明確約定發生損壞后哪些應由租戶維修或賠償、哪些屬于免責范圍，并作為合同附件。雙方共同確認水、電、氣等安全可用，結清交割物業、水電、燃氣、電話寬帶等費用。

　　五要注意個人財產安全，不因貪圖便宜而被“套路”。應具備保障個人財產安全意識，在正式簽訂租房合同前不要輕易向中介或房東繳納任何費用，合同簽訂后再交付中介費、租房押金、房租等費用，并索要相關收據，退房時記得憑收據及時退還押金，不要拖延。盡量選擇季付、半年付等租金支付方式，不要一次性交付大筆租金。對于打著中介公司和房東名義的“低傭金”“免押金”、“低租金”等優惠宣傳要認真進行甄別，不要因貪圖便宜而進入“黑中介”、“假房東”“虛假房源信息”套路。

　　六要選擇宜居環境，注意自身安全。在校外租房時要事先征得家人、學校的同意，確保家長學校能進行有效管理，不要因此影響學業和個人成長。要結合自身實際，租用能力范圍內能夠承受租金的房子，并應選擇管理規范、配套設施齊全、治安較好的小區進行租住，以保證個人安全和良好的生活學習環境。如果與人合租，應挑選了解的同學或熟人，避免與陌生人合租。入住之后為保障安全，最好要求房東更換門鎖，日常生活中注意防火防盜，有意識地保護自身生命財產安全和隱私，愛惜房屋內設施，自覺遵守社會公德，不要因扎堆喧鬧影響周圍鄰居的正常生活。

　　七要保留必要憑證，提高維權意識。租房過程中要加強自我保護意識，不要為節省中介費而與中介公司的經紀人私下交易。與中介、房東的聊天記錄、微信記錄、簽訂的合同、繳納的費用和房屋原貌等要注意拍照留存，并妥善保管繳納的押金、水電費、物業費等費用憑證，一旦產生糾紛，可作為維權依據。當合法權益受到侵害時，應及時向相關部門進行投訴，依法保護自身合法權益。