禁止房產中介競投社區廠房物業

　　近期，《東莞市厚街鎮穩定工業廠房租賃市場秩序實施辦法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》）正式出臺。《試行辦法》明確，東莞市厚街鎮將加強社區集體所屬的工業廠房、物流倉儲及配套設施（以下簡稱“鎮社區廠房物業”）管理，通過提高準入門檻、監控能力、違約成本、供給水平等九大舉措，嚴厲打擊囤積工業廠房、哄抬物業租金等擾亂正常市場秩序的違規行為，穩定工業廠房租賃市場秩序。

　　《試行辦法》在前端準入、監控、懲戒等方面作出了明確規定。首先就是提高準入門檻。明確社區廠房物業一律進入鎮級交易平臺進行交易，采取公開競價方式交易的，不接受個人和房產中介代理機構報名參與競投，原則上不得轉租分租。探索實施租稅聯動，在社區廠房物業租賃交易中，厚街鎮商務局、厚街鎮工信局明確進駐企業的產業類型、稅收貢獻、技術水平、產值規模等要求，提高招商引資質量。鼓勵優質稅源型項目承租社區廠房物業，在保障租金收益的基礎上，推動項目產生的稅收留成實現鎮、社區共享。

　　《試行辦法》提出，允許重點企業走“綠色通道”。東莞市厚街鎮商務局、厚街鎮工信局要動態梳理重點企業名錄，為重點企業承租、續租工業廠房提供“綠色通道”。重點企業承租社區廠房物業的，可參照公開競價的市場行情適用磋商交易程序。允許重點企業在租約期滿前1年內提出續約申請，符合有關要求的，按程序審查準予續約。東莞市厚街鎮招商部門完善工業廠房數據庫和信息平臺，動態掌握工業廠房利用情況，為招引項目落地提供高效的信息服務和平臺支撐。

　　除了重點企業，特殊項目也有“特權”。《試行辦法》提出，允許特殊項目轉租分租。對社區廠房物業，僅限經東莞市有關部門或厚街鎮認定的科技企業孵化載體、中小微創業基地和專業園區開發商、平臺運營商，可在承租前向厚街鎮專責小組提出統租改造后轉租分租的申請。