“雙11”電商賣房靠譜嗎？

　　一年一度的“雙11”電商購物節(jié)，引來不少消費者買買買。與往年不同的是，今年消費者可選擇的商品中多了房子。

　　10月29日，天貓“雙11”的特價學(xué)區(qū)房集中上線開賣，云南省昆明、曲靖、大理、西雙版納等地共有600多套房源可在線購買。其中，昆明此次共有313套房源上線，分布于西山區(qū)、官渡區(qū)、盤龍區(qū)等地，不少房源周邊覆蓋多所昆明優(yōu)質(zhì)小學(xué)。

　　京東也與融創(chuàng)中國西南區(qū)域達(dá)成合作，融創(chuàng)西南旗艦店于11月1日正式入駐。活動期間，購房者可在店內(nèi)參與111元搶單套最高190萬元購房補貼。記者在上述旗艦店看到，此次活動中，成都一樓盤信息顯示，指定房源享京東補貼110萬元。線下未核實前，實際支付的意向金均可無理由退款。

　　記者以購房者的身份聯(lián)系了位于昆明一套房源，并到現(xiàn)場看了房源�！叭绻�現(xiàn)在就看上了，可以直接以‘雙11’的優(yōu)惠價格定下來。我們目前做的活動送車位，不過參加活動的是大平層，300多平方米的房子，戶型一樣，樓層不同�！变N售人員說。

　　“這次活動的力度真的挺大，包括京東和阿里兩家放出了房源和優(yōu)惠，看起來很有誠意。對于我們有剛需的年輕人來說，這是一次機會�！崩ッ魇忻窆�先生說。

　　對此，昆明大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授畢偉峰認(rèn)為，把房產(chǎn)搬到“雙11”的貨架上必然會引來更多的關(guān)注，但是房產(chǎn)與傳統(tǒng)的商品不同，售后服務(wù)能否得到保障，信息披露能否做到全面和細(xì)致等，這些問題需要電商平臺給出更加完善的解決方案。另外，不同地區(qū)的房產(chǎn)銷售還有一系列的地方規(guī)定，這些因素也要引起購房者的關(guān)注。

　　“如果電商平臺能夠完成整個購房環(huán)節(jié)的信息化，全面打通購房的各個環(huán)節(jié)，那么未來電商平臺也許將成為一個新的購房渠道。”畢偉峰說。

　　不過，云南大同律師事務(wù)所律師宋婷提醒說，今年“雙11”網(wǎng)上上架的這些特價房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所說的法院拍賣的房子，一般都是因為債務(wù)關(guān)系而被查封，最后拿出來拍賣的。

　　法拍房的價格雖然低廉，但參與拍賣也存在一定風(fēng)險�！捌渲凶畲蟮膯栴}就是，雖然房源已抵押給了法院，但里面依然有人居住，交房時就存在困難。往往需要借助法院或警方的力量，強制清走住戶�！彼捂谜f。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)商來說，通過網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)會在很大程度上降低銷售成本，而且能夠?qū)崿F(xiàn)快速的資金回籠，這是一個明顯的優(yōu)勢。但如果房地產(chǎn)商自身產(chǎn)品存在較大的問題，在網(wǎng)絡(luò)上也會被放大，從而影響整體的銷售情況，所以房地產(chǎn)商選擇在電商平臺進(jìn)行房產(chǎn)銷售也是一把雙刃劍。