上半年全國二手房價(jià)分化：蘇州漲幅較大 成都降超10%

　　新京報(bào)訊(記者 段文平)根據(jù)空白研究院發(fā)布的報(bào)告，2019年上半年，全國二手房市場出現(xiàn)分化，包括價(jià)格等指標(biāo)。

　　據(jù)了解，空白研究院選取了全國熱門的15個(gè)一二線城市作為研究樣本。根據(jù)報(bào)告，2019年上半年，蘇州市場表現(xiàn)相對較好，主要體現(xiàn)為相較去年同期，成交均價(jià)有所上漲，客戶成交周期下降，購房者成交周期的縮短及市場議價(jià)空間有所下降。反觀，武漢、成都、鄭州三個(gè)城市，不僅成交均價(jià)相較去年同期下降較多，業(yè)主和客戶的成交周期也顯著延長，市場可能有所降溫。

　　在二手房價(jià)上，15城中，成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現(xiàn)超過5%以上的降幅，其中，成都成交均價(jià)下降10.14%，成為15個(gè)城市中降幅最大的城市。蘇州、大連成交均價(jià)相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。

　　在成交周期上，除了蘇州，其他14城2019年上半年業(yè)主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長，上海成交周期達(dá)到132天，其次是鄭州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相較去年同期分別增加62天、56天，而蘇州主成交周期相較2018年同期出現(xiàn)微降，降幅為2.3%。

　　成交周期延長，業(yè)主端交易變得困難，降價(jià)出售房源增多。根據(jù)空白研究院，15個(gè)城市中有10個(gè)城市降價(jià)成交房源的占比已經(jīng)超過50%，成都最高達(dá)到了75%，意味著3/4的房子降價(jià)后才成交。

　　對于今年下半年的房地產(chǎn)政策走勢，空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行政管制政策可能會(huì)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)，但絕不會(huì)允許產(chǎn)生“大起大落”。一旦市場出現(xiàn)過熱傾向，政府一定會(huì)立即增加調(diào)控的力度，就如同年初的蘇州一樣，進(jìn)行政策追加。

　　公開資料顯示，楊現(xiàn)領(lǐng)曾為貝殼找房研究院院長，2019年3月11日離職后創(chuàng)辦空白研究院，聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房地產(chǎn)后服務(wù)、國內(nèi)外經(jīng)紀(jì)生態(tài)等研究，目標(biāo)是立足于研究和數(shù)據(jù)，通過專業(yè)知識的生產(chǎn)，為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者提供先進(jìn)、實(shí)用、有效的知識，打造居住領(lǐng)域的知識型平臺。

　　新京報(bào)記者 段文平 編輯 武新 校對 吳興發(fā)