西安住建局：中介不得買自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

房屋“無證”，卻促成買賣雙方簽訂合同進(jìn)行交易；承租、承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；未核實房屋權(quán)屬情況，擅自對外發(fā)布房源信息；為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)……針對嚴(yán)重侵害購房人權(quán)益的行為，7月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2019年上半年度經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險提示》，對2019年上半年存在嚴(yán)重違規(guī)行為和不規(guī)范經(jīng)營行為的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行通報。

針對今年上半年嚴(yán)重違規(guī)經(jīng)營的24家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，西安市住建局還專門列舉了四個典型案例。

案例一：公司和經(jīng)紀(jì)人員承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，且拒不履行處罰決定

西安市航天基地鏈家房產(chǎn)服務(wù)部（與現(xiàn)鏈家公司無關(guān)）經(jīng)紀(jì)人在本公司購買自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，該公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第八項“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得承租承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元的罰款的行政處罰。該公司在收到《行政處罰決定書》后，拒不履行行政處罰決定，西安市住建局遂依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)已成功執(zhí)行到位。

案例二：為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

西安中鏈居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司為在明知房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書的情況下，促成買賣雙方簽訂合同，導(dǎo)致房屋交易無法正常進(jìn)行。公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第九項“為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。

案例三：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息，且通過惡意注銷逃避處罰

陜西幫家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中未核實房屋權(quán)屬情況，就對外發(fā)布了房源信息，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條不得擅自發(fā)布房源信息的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十五條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正行政違法行為，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，處以人民幣1萬元罰款的行政處罰。公司在收到《行政處罰預(yù)先告知書》，明知自身面臨行政處罰的情況下，仍向市場監(jiān)管部門申請公司注銷登記，逃避處罰。西安市住建局聯(lián)系市場監(jiān)管部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法，最終該公司履行了行政處罰決定。

案例四：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

按照相關(guān)規(guī)定，保障性住房不得隨意出租、出售，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時也必須核實該類房屋是否符合出租、出售條件。西安小青蛙房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（為德佑加盟店）卻為不符合交易條件的“金海灣”小區(qū)保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第九項“為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。